產(chǎn)權(quán)式商鋪“70年回報(bào)”成畫(huà)餅

　　將商鋪拆成數(shù)平方米“格子”出售，承諾“70年每年不低于10%回報(bào)”，10年后不但拖欠數(shù)百業(yè)主租金，更提出要以2003年價(jià)格的1.1倍回購(gòu)。近日，南山區(qū)匯景豪苑商業(yè)樓裙（又稱太古購(gòu)物廣場(chǎng)）多位業(yè)主向深圳晚報(bào)記者反映，大中華國(guó)際集團(tuán)（中國(guó)）有限公司（下稱“大中華”）及旗下公司“欠租占鋪”，波及近千名業(yè)主。

　　至今，業(yè)主購(gòu)樓時(shí)簽訂的10年合同期已超過(guò)4個(gè)月，商鋪經(jīng)營(yíng)權(quán)卻被轉(zhuǎn)手到另一家公司。太古購(gòu)物廣場(chǎng)入駐商鋪寥寥無(wú)幾，當(dāng)年創(chuàng)下銷(xiāo)售奇跡的“產(chǎn)權(quán)式商鋪”成了爛攤子。

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　　拖欠租金達(dá)200萬(wàn)元

　　據(jù)了解，太古購(gòu)物廣場(chǎng)由“大中華”開(kāi)發(fā)。2002年起，“大中華”將其規(guī)劃成4400余個(gè)建筑面積3至6平方米的產(chǎn)權(quán)式商鋪對(duì)外發(fā)售，產(chǎn)權(quán)70年，承諾每年回報(bào)率達(dá)10%，銷(xiāo)售價(jià)格每平方米均在2萬(wàn)元以上。號(hào)稱“不需要任何商鋪投資經(jīng)驗(yàn)，首付6000元起即可坐享其成”。該面對(duì)工薪階層的“傻瓜型創(chuàng)富模式”僅一周就銷(xiāo)售近2億元。

　　所謂產(chǎn)權(quán)式商鋪，就是業(yè)主只有所有權(quán)，沒(méi)有經(jīng)營(yíng)權(quán)，投資者將商鋪委托發(fā)展商統(tǒng)一經(jīng)營(yíng)，獲得租金收益。發(fā)售之初，“大中華”作為擔(dān)保方委托其旗下的太古物業(yè)管理公司與業(yè)主簽訂租賃合同，合同每十年一簽，每季度支付租金。

　　至今年2月28日，第一個(gè)十年的合同期限滿了，“大中華”卻表示太古物業(yè)和小業(yè)主不再續(xù)租，轉(zhuǎn)由一家名為“宏明國(guó)際”的公司接手。而太古物業(yè)仍拖欠多位業(yè)主數(shù)月至2年租金。許多業(yè)主是“以租抵供”的，此后陸續(xù)收到了銀行的律師函，甚至進(jìn)入銀行黑名單。據(jù)業(yè)主初步統(tǒng)計(jì)，涉事業(yè)主近千人，拖欠租金達(dá)200萬(wàn)元。

　　對(duì)此，“大中華”公司曾表示會(huì)將拖欠租金一次付清。至昨日記者獲悉，仍有多位業(yè)主未獲還款?！疤焯齑咚瓦€，不催就不還?！比ツ?0月至今未獲租金的業(yè)主杜女士說(shuō)。

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　　回購(gòu)收益比銀行利息還少

　　讓業(yè)主更無(wú)法接受的是，今年2月來(lái)，雖未續(xù)約，“宏明國(guó)際”卻開(kāi)始對(duì)匯景豪苑商業(yè)樓裙進(jìn)行裝修與招商?！半m然退租了，我們?nèi)猿钟猩啼伒漠a(chǎn)權(quán)。擅自經(jīng)營(yíng)不支付租金，不是侵占我們的商鋪嗎？”

　　但業(yè)主們卻不愿和“宏明國(guó)際”續(xù)約，“4平方米的鋪每月原有1000多元租金，現(xiàn)在只有200元，且要看商鋪經(jīng)營(yíng)狀況而定。達(dá)不到承諾的回報(bào)率?！睒I(yè)主王先生說(shuō)。在業(yè)主看來(lái)“宏明國(guó)際”也并無(wú)續(xù)租的誠(chéng)意，“現(xiàn)在他們根本不談續(xù)租，只不斷催促以2003年價(jià)格的1.1倍回購(gòu)。10年來(lái)周邊的樓盤(pán)都漲了3倍，減去稅金，回購(gòu)收益比銀行利息還少?！?/p>

　　6月28日，記者來(lái)到匯景豪苑商業(yè)樓裙二樓“宏明國(guó)際”招商處，一位運(yùn)營(yíng)部經(jīng)理稱，現(xiàn)在正在對(duì)商鋪進(jìn)行測(cè)量，回購(gòu)由“高層”操辦，無(wú)可奉告。“70%的商鋪屬于大業(yè)主，我們當(dāng)然不能因?yàn)樾I(yè)主停止運(yùn)營(yíng)?！庇浾咴儐?wèn)“宏明國(guó)際”是否為“大中華”子公司，該經(jīng)理予以否認(rèn)，并說(shuō)：“干嗎要答你這些亂七八糟的？”

　　然而，“大中華”集團(tuán)官方網(wǎng)站顯示，“宏明國(guó)際”為其子公司。多方來(lái)源亦顯示，“宏明國(guó)際”也購(gòu)買(mǎi)了太古購(gòu)物廣場(chǎng)部分商業(yè)面積，成為最大業(yè)主。

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　　“產(chǎn)權(quán)式商鋪”陷入困局

　　近日，記者在匯景豪苑商業(yè)樓裙看到，除了一樓沿街有幾家大型連鎖店正在營(yíng)業(yè)，樓裙內(nèi)部空空蕩蕩。見(jiàn)到記者舉起相機(jī)，“宏明國(guó)際”一位工作人員忙叫來(lái)保安制止。多年經(jīng)營(yíng)不善或?qū)е略摗爱a(chǎn)權(quán)式商鋪”陷入困局。

　　地處南山科技園的購(gòu)物廣場(chǎng)并非不具吸引力。記者獲知，2011年末，曾有一位陳姓創(chuàng)業(yè)者利用深圳自主創(chuàng)業(yè)小額擔(dān)保貸款租下了太古購(gòu)物廣場(chǎng)一戶商鋪，招商經(jīng)理承諾商場(chǎng)將于年內(nèi)開(kāi)業(yè)。陳某以高于市場(chǎng)價(jià)20%的價(jià)格加快裝修，商場(chǎng)開(kāi)業(yè)時(shí)間卻一再拖延。后陳某得知商場(chǎng)存在違建設(shè)施，二次消防沒(méi)有通過(guò)驗(yàn)收，無(wú)法開(kāi)業(yè)。不得不于2012年6月停止?fàn)I業(yè)，遭受?chē)?yán)重虧損。

　　一位業(yè)內(nèi)人士表示，產(chǎn)權(quán)式商鋪有風(fēng)險(xiǎn)。因?yàn)閱蝹€(gè)業(yè)主不能獨(dú)立經(jīng)營(yíng)，產(chǎn)權(quán)式商鋪業(yè)主收益取決于發(fā)展商的招商和經(jīng)營(yíng)能力。如果發(fā)展商不能從該模式中獲利，當(dāng)初承諾的投資回報(bào)就成了一紙空文。

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　　小業(yè)主贏了官司賠了本

　　記者從業(yè)主李女士的購(gòu)房合同看到，一層樓被劃分為密密麻麻近千商鋪，每個(gè)商鋪的實(shí)用面積多在2平米左右，沒(méi)有獨(dú)立分隔，許多業(yè)主連自己商鋪的具體位置也不知道。一旦遭遇風(fēng)險(xiǎn)，“產(chǎn)權(quán)式商鋪”小業(yè)主往往難以維權(quán)。

　　近日，已有業(yè)主陸續(xù)向南山區(qū)法院提交訴訟。但多位業(yè)主都表示，發(fā)起訴訟是最不希望走到的一步?！摆A了官司賠了本，即使勝訴收回商鋪，一張桌子的面積拿來(lái)何用？”業(yè)主們要求，要么統(tǒng)一租賃，要么統(tǒng)一回購(gòu)，在達(dá)成協(xié)議以前，由“大中華”按原十年協(xié)議支付租金。

　　廣東信榮律師事務(wù)所律師張茂榮認(rèn)為，因產(chǎn)權(quán)式商鋪業(yè)主擁有獨(dú)立產(chǎn)權(quán)，不存在“小業(yè)主服從大業(yè)主”的原則。但因測(cè)繪不清、訴訟成本高，目前對(duì)“產(chǎn)權(quán)式商鋪”也沒(méi)有充分立法保障，與其打官司，小業(yè)主不如聯(lián)合自己鋪位周邊業(yè)主，獨(dú)立經(jīng)營(yíng)一間店鋪。

編輯:梁碩芳