深圳安居房“冰火兩重天”

　　深圳今年首批安居房共推出兩個項目，分別為西鄉(xiāng)安居家園及茗語華庭。到目前為止，西鄉(xiāng)安居家園因其所處片區(qū)較為成熟，配套設(shè)施齊全而備受追捧，已經(jīng)基本被認購完。而位于觀瀾的茗語華庭卻因為相對偏遠，許多家庭放棄繳納誠信保證金，所以到現(xiàn)在仍有剩余房源。

　　安居兩項目 “冰火兩重天”

　　遇冷

　　觀瀾茗語華庭位于龍華新區(qū)觀瀾街道黎光社區(qū)，總共7棟住房，每棟32層?？偡吭?736套，均為64平方米左右的兩房。項目的配售均價為5336元/平方米(按建筑面積計算，含裝修，下同)。房源具體價格依據(jù)樓層、朝向及位置等差異，價格區(qū)間為4275～6192元/平方米。雖然價格低廉，但是因地處觀瀾，距市中心相對偏遠，且周邊綜合配套跟不上，在此前安排看房的時候就曾遇冷。此次347戶棄購，主要原因也是抱怨項目不合意，也有人排名靠后，選不到好房源遂放棄。

　　“盡管房子建得很漂亮，但是位置遠，而且周邊的配套也不盡如人意，旁邊只有一個黎光村市場，見不到正規(guī)的商場和超市。附近只有一個不到百平方米的醫(yī)療室，學校就更少了。”去過看房現(xiàn)場的王先生介紹說，他已經(jīng)考察了附近的環(huán)境，并且了解到，這里多數(shù)孩子都在東莞上學，或者送到深圳市內(nèi)的寄宿學校。

　　火爆

　　西鄉(xiāng)安居家園無論從地理位置還是綜合配套上，都要比觀瀾茗語華庭優(yōu)越。

　　“這里的配套設(shè)施相對齊全，在靠近寶安大道及樓盤正門的市政路上，有兩個公交車站，并有多條公交線路經(jīng)過此處。樓盤正門距地鐵羅寶線固戍站，僅有五六百米的距離，步行不超過10分鐘。驅(qū)車前往西鄉(xiāng)人民醫(yī)院的車程約為10分鐘。而且片區(qū)內(nèi)還有集幼兒園到高中一體的華勝實驗學校?！鄙曩彴簿蛹覉@的林女士和宋先生都對安居家園的周邊配套表示滿意。

　　由此可見，許多家庭在選擇安居房的時候首先考慮的就是地理位置和周邊設(shè)施。周邊交通便利，公共配套設(shè)施完善，是西鄉(xiāng)安居家園受到廣大家庭熱捧的原因。

　　合理規(guī)劃的安居房才能真正“安居”

　　據(jù)了解，目前在建的安居房普遍距市中心較遠，有些項目即使驅(qū)車走高速也要一個多小時。例如，在建的錦鴻花園，位于光明新區(qū)公明南環(huán)大道北側(cè)，松白公路西側(cè)，交通不便,公交線路缺乏，相關(guān)配套設(shè)施嚴重不足。根據(jù)深圳住房保障發(fā)展“十二五”規(guī)劃，全市計劃在2015年前新增安排籌集建設(shè)保障性住房24萬套，規(guī)劃套數(shù)較“十一五”期間增70％。其中，安居型商品房將作為主要供應方式之一，規(guī)模占到供應總量的一半左右。

　　“購買保障房的群體多數(shù)都是沒有能力購買商品房的市民，保障房在規(guī)劃選址時應該考慮將交通、衛(wèi)生醫(yī)療等配套設(shè)施同期規(guī)劃建設(shè)，或者選址在交通發(fā)達的地鐵沿線?！倍辔皇忻癖磉_了自己的觀點。大家普遍認為，盡管安居型商品房銷售價格較低，但局限性也很大，不能轉(zhuǎn)租也不能出售。如果今后的安居房仍建在離中心區(qū)較遠的位置，且周邊交通不發(fā)達，配套設(shè)施不齊全，也必然會導致本該成為“香餑餑”的安居房遭遇無人問津的尷尬。業(yè)內(nèi)專家則認為，如果選址片區(qū)的配套不完善，那么，保障房應與周邊配套設(shè)施同步規(guī)劃建設(shè)，方便住戶的生活。

　　相關(guān)

　　市住建局重申已購政策性住房不能申請安居房

　　市住建局重申,根據(jù)我市住房保障和住房制度改革的有關(guān)規(guī)定，一個家庭只能購買一套政策性住房(包括保障性住房、房改住房、帶有政策優(yōu)惠性質(zhì)的集資房等)。對于已購買了政策性住房的家庭，正在申購安居型商品房的，我局將依法取消其申購資格；如之前已購買了保障性住房，經(jīng)查實存在騙購行為的，將依據(jù)《深圳市保障性住房條例》等規(guī)定，收回保障房，并予以處罰。

　　（深圳晚報記者 黃楠 整理）

　　風向標

　　八大安居房

　　1.西鄉(xiāng)卓越西鄉(xiāng)安居家園

　　價格：均價7380元/平方米

　　項目特色：唯一地鐵物業(yè)

　　動態(tài)：卓越西鄉(xiāng)安居項目已經(jīng)正式啟動申購，主推70~85平方米精裝修剛需戶型，均價7380元/平方米，屬于經(jīng)濟型的標準戶型，房管局網(wǎng)站上已經(jīng)鎖定。項目規(guī)劃為16棟封閉式小區(qū)，總共701戶。

　　2.寶安觀瀾招商錦繡觀園

　　價格：均價7898元/平方米

　　項目特色：最美安居房

　　動態(tài)：招商錦繡觀園項目已于5月25日開放營銷中心和樣板房，近期即將入市。依山傍水，原生態(tài)稀缺資源景觀都是深圳少有的，被喻為深圳北“小香蜜湖”。主力戶型60~65平方米，2房以及80~85平方米3房，項目總套數(shù)2334套，其中兩房單位2227套，三房單位107套，政府限價7898元/平方米帶精裝。

　　3.龍崗坪地惠明盛香林世紀華府

　　價格：最低價5998元/平方米

　　項目特色：小戶型，地鐵沿線

　　動態(tài)：香林世紀華府目前正接受申請，6月11日進行首批輪候。該項目一期共推出4棟738戶，包括65平方米2房、88平方米3房單位，均價5998元/平方米帶精裝，最高售價不超7800/平方米，預計10月份入市。

　　4.觀瀾森之潤愛心家園

　　價格：均價5231元/平方米

　　項目特色：經(jīng)濟住宅

　　動態(tài)：觀瀾森之潤愛心家園項目目前正在施工，具體推出時間尚未確定。計劃將于2013年7月20日竣工，據(jù)悉精裝售價將不超過5231元/平方米。項目位于長安汽車城附近，占地10970平方米，建筑面積38300平方米，由一棟18層和27層的高層組成。

　　5.觀瀾新生輝茗語華庭

　　價格：最高價5336元/平方米

　　項目特色：經(jīng)濟住宅

　　動態(tài)：項目位于寶安觀瀾梅觀高速至東莞出口處東南側(cè)，共有精裝房源1675套，按照規(guī)劃，將建7棟32層的高層住宅，銷售基準價格為5336元/平方米。

　　6.公明福田地產(chǎn)安居房項目

　　價格：均價4918元/平方米

　　項目特色：小戶型

　　動態(tài)：該項目為安居型商品房，項目含幼兒園，預計2014年8月竣工。均價為4918元/平方米，土地面積42819.84平方米，容積率≤3.5，建筑面積149868平方米。

　　7.福永富通永福苑

　　價格：均價6467元/平方米

　　項目特色：首個公開發(fā)售的安居房

　　動態(tài)：位于寶安區(qū)福永街道寶安大道與下十圍路交會處，目前已售罄。

　　8.布吉中海閱景馨園

　　價格：均價7900元/平方米

　　項目特色：性價比較高

　　動態(tài)：位于龍崗布吉布瀾路與東西干道交會處，離地鐵站約1公里，目前已售罄。

編輯:梁碩芳